🧩 Potentiel de développement (indicatif)

Selon les premières analyses techniques et sous réserve des autorisations usuelles :

• Possibilité de rediviser les étages existants afin d’optimiser les typologies (2 appartements par étage)

• Aménagement des combles envisageable pour la création de logements supplémentaires

• Projet global pouvant atteindre jusqu’à 7 logements à terme

• Rénovation progressive possible, logement par logement, tout en conservant des revenus locatifs

👉 Ce bien s’adresse à un profil d’acquéreur structuré, capable de gérer une rénovation lourde avec une vision à moyen / long terme.

🏠 Situation locative & marché

• Marché locatif local stable, avec une bonne demande pour les 2.5 et 3.5 pièces rénovés

• Loyers actuels inférieurs au marché, laissant un potentiel de valorisation après rénovation

• Le commerce de proximité constitue un atout stratégique pour la pérennité du site

🚗 Stationnement

• 3 garages existants

• Places de parc extérieures possibles pour résidents

• Places dédiées à la clientèle du magasin

🎯 Profil d’acquéreur recherché

Ce bien conviendra particulièrement à :

• Investisseur patrimonial

• Société immobilière / SA

• Marchand de biens structuré

• Exploitant souhaitant combiner commerce + logements

💡 En résumé

✔️ Immeuble mixte rare
✔️ Commerce de village existant
✔️ Fort potentiel de reconfiguration
✔️ Volumes exploitables (y compris combles)
✔️ Projet évolutif et structurable
⚠️ Rénovation importante à prévoir